6.ひとりごと

家の適正価格はいくら

家の適正価格はいくらだろう？なかなか難しい問題です

家造りは、形がない所からスタートします。 だから車などと異なり完成品を見ることができません。 アートホームズでは、見えない家をより理解してもらう為、図面やパースなどの道具を使います。 最近はパソコンを使って、よりリアルな表現で、お施主様と打合せ出来るようになりました。 住宅展示場のように大金をかければ、かならずその負担はお客さんに回ってきます。 宣伝費をかけず受注できれば、価格の５％は節約できます。 ですから、直接のお問合せやご紹介が理想です。 競争があるから安くなりますが、誰かがそのしわ寄せを受けます。 それは仕入れ先であり、職人であり、工務店です。 良く売るプレハブ会社、建設会社では、まず、職人さんの手間賃を削ります。 職人さんも馬鹿ではありません。なんともうまく手を抜きます。 これだから無茶な減額は出来ません。 こうした事に起因して、欠陥住宅が生まれると言っても過言ではありません。 マスコミ報道の多くは建売り住宅です。（特に大阪の不動産屋は悪質です。） わたしも不動産屋の建売りの仕事はしません。 だって、この金額でやって見栄えだけ良ければいいからって！ そんな無責任な仕事はプライドにキズが付きます。（本当はのどから手が出るほど欲しいけど？） 先日、Mワホームの見積をチェックして欲しいと言われました。 標準工事費が３，０００万でその他工事（追加変更、屋外給排水工事費をふくむ）が１，５００万でした。 これにはさすがにびっくりしました。 こんなにもらえるならプレハブじゃなく、重量鉄骨で建てればいいのにって思いました。 こんなに儲かるのは宣伝費のおかげでしょうか？ いけない、いけない余分なこと言いまして！私の愚痴です、聞き流して！ みなさんいくらかかるか、とても心配されます。 お客様に予算の提示をしていただいた方が、提案しやすくなりますし、目標にもなりそれに向かって努力できます。 ただ、安かろう悪かろうになっては、元もこうもありません。 一般的にプランと土地の条件また総坪数にも大きく左右されますが、 木造の建物で最低坪３５万円から４５万円を目安にお考えになられた方が、失敗が少ないと思います。 １０年もたたない時期に建替えになっても困ります。 展示場でこのままの状態で標準、なんて会社はまず無いでしょう。 そんな家誰も買わないですよね。 わたしが展示場にいたころ、M井ホームでは家具、調度品に１，０００万かけたと聞きましたし。 家、見せるのか？家具、見せるのか？訳わかんない！ みなさん、じっくり時間をかけて検討してください。 時間がかかると、相手の良さ、悪さが良く分かりますから。 あわてさせる会社ほど（キャンペーン中とか？モニターで安くとか？）後で後悔しますよ。 いそがばまわれとは良く言ったものです。 みなさん！ぜひご意見をお聞かせ下さい。 art78@eouti.com